All’interno della cinta di mura, protetta da 48 torri in mattoni crudi (materiale utilizzato per tutti gli edifici di Nisa), si riconoscono due maggiori complessi edificati. Un settore settentrionale con la monumentale Casa Quadrata dalla quale proviene la maggior parte dei materiali noti da Nisa Vecchia. Un settore centrale con un ampio cortile scoperto sul quale si affacciavano diversi edifici monumentali; tra questi i due complessi indagati a partire dal 1990 dalla missione del Centro Scavi di Torino: la Sala Rotonda (1990-1996, 1999) e l’Edificio Rosso (1995, 2000-2006)
I lavori della spedizione torinese hanno previsto operazioni di scavo, restauri, studio e documentazione, analisi tecniche. Tra il 1990 e il 1999 si sono condotti scavi all’interno della Sala Rotonda, completando i dati raccolti dalle ricerche sovietiche nei decenni precedenti. Uno degli aspetti che hanno contraddistinto le recenti indagini sul campo è stato il recupero dei frammenti di sculture in argilla cruda raccolte ed ammassate già in antico sul pavimento della sala ed in deplorevoli condizioni di conservazione; le operazioni, delicate e complesse, hanno previsto la pulitura, il consolidamento, lo stacco, la documentazione ed il restauro di decine di pezzi che sono oggi conservati nel museo della capitale. Dal 2000 si è aperto un nuovo settore di scavo, in un settore adiacente e immediatamente a N rispetto alla Sala Rotonda laddove si erano individuati resti di un edificio monumentale arsacide: l’Edificio Rosso.
Negli ultimi anni, la creazione del Museo Nazionale di Ashgabat ha finalmente offerto l’opportunità di vedere raccolti ed immagazzinati sistematicamente tutti i materiali provenienti da Nisa Vecchia nonché la disponibilità di spazi per interventi di studio, restauro ed analisi tecniche. La fruttuosa collaborazione con il museo ha consentito di portare a termine un aggiornamento della documentazione di alcune classi di materiali (fotografia analogica, digitale, disegno). Materiale che confluirà nelle future pubblicazioni che il Centro ha in programma per i prossimi anni.